Юридические услуги

- Комплексное юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости - правовая экспертиза документов, устанавливающих права на объект, разработка схем безопасных взаиморасчетов, представление интересов в банке и у нотариуса, подготовка сопутствующих юридических документов

- Правовая экспертиза документов, для заключения сделки по отчуждению либо приобретению недвижимого имущества - анализ право устанавливающих документов, анализ рисков, предложения по устранению несоответствий и ошибок в документах;

- Проведение устных и письменных консультаций;

- Договорно-претензионная работа; Претензионно-исковая работа;

- Юридическое разрешение конфликтов с государственными органами; органами государственной и муниципальной власти;- Изменение целевого назначения объекта недвижимости и согласование перепланировок;

- Оказание услуг по приватизации;

- Юридические услуги для участников долевого строительства;

- Решение имущественно правовых вопросов при расселении;

- Ведение наследственных дел;

- Регистрация права на недвижимое имущество;

- Представительство интересов в судах;

- Регистрация предприятий юридических лиц, внесение регистрация изменений в учредительных документах юридических лиц, внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

Согласование перепланировок

В нашем городе есть множество однотипных кварталов, в которых возвышаются дома, построенные по одному плану, неотличимые до последнего кирпичика. Эта ситуация даже легла в основу всеми любимой комедии “С легким паром!”. Мы можем быть благодарны за этот прекрасный фильм одинаковым домам и квартирам, но далеко не всем нравится в них жить. И если перестроить дом люди не в состоянии, то в квартире можно провести перепланировку на свой вкус.

Однако в этом деле, как и везде, необходимо применять принцип “не навреди”, и не сносить несущие конструкции, перекраивая квартиру, как бог на душу положит. Перепланировку надо проводить так, чтобы не повредить прочности, внешнему виду, безопасности здания, потому что, в случае нарушения этих условий, Вам будут грозить весьма неприятные последствия, - от простого предупреждения до крупного штрафа. Кроме того, если перепланировка незаконна, Вы не сможете ни продать, ни совершить какие-либо другие сделки с вашей недвижимостью.

Чтобы избежать всех этих неприятностей, лучше всего будет сначала получить документально оформленное разрешение межведомственной комиссии (МВК), а уже потом производить работы по перепланировке. Узаконивать перепланировку надо не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.

Для того, чтобы МВК выдала разрешение, необходимо согласовать проект будущей перепланировки с СЭС, УГПН и ГУЖА. Надо заметить, что процесс согласования, и так не простой, усложняется наличием множества тонкостей, которые обычно не всем известны. Например, несмотря на отсутствие прямых запретов, МВК не выдает разрешения на оборудование санузла над жилыми помещениями, т. к. технической документации на такую перепланировку нет. Кроме того, для установления электрических полов, бойлера, электрического полотенцесушителя, кондиционера и т.д., также требуется разрешение на термические цели, получить которое гораздо труднее, чем на простую перепланировку.

Перевод в нежилой фонд

В нашем городе осталось не так много домов, первые этажи которых еще не увенчаны вывесками. Даже в домах, находящихся в глубине спальных районов, постоянно возникают парикмахерские, мастерские, магазинчики. А уж что говорить о зданиях, расположенных на оживленных улицах, - в них почти не осталось жилых помещений на первых этажах.

В последнее время перевод квартир под коммерческое использование особенно актуален. Причиной этого является развитие предприятий малого и среднего бизнеса, которым требуются площади в районах с хорошей проходимостью и с отсутствием в обозримой близи конкурентов. Кроме того, многие компании принимают решение о выкупе помещений, чтобы не тратиться на аренду, цена которой растет с каждым днем. В такой ситуации выкуп квартиры под коммерческие цели является отличным вложением денег.

Итак, если Вы приняли решение о переводе квартиры в нежилой фонд, то знайте, что к будущему коммерческому помещению предъявляется ряд требований. К ним относится отсутствие дома, в котором расположено помещение, в планах капитального ремонта, реконструкции или сноса, а также неаварийное его состояние. Само помещение должно находиться на первом этаже дома, чтобы иметь возможность организовать изолированный вход с улицы. Кроме того, существует еще множество нюансов.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд является непростой процедурой. Для того, чтобы ее осуществить, необходимо оформить документы во множестве инстанций, таких как Комитет по жилищной политике, Госпожнадзор, СЭС, КГИОП, МВК, ПИБ, паспортная служба и т.д. Процесс оформления усложняет и тот факт, что большинство инвестиционно-привлекательных помещений находится в центре города, где очень много зданий, охраняемых государством. А так как коммерческое помещение должно удовлетворять требованиям всех инспекций и служб, совместить требования Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и Управления государственной противопожарной службы порой бывает очень сложно.

Поэтому все вопросы по ПЕРЕВОДУ ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЙ ФОНД стоит предоставить профессионалам, которые имеют большой опыт в решении таких задач.

 Мы возьмем на себя все утомительные хождения по инстанциям. Воспользовавшись нашими услугами, Вы не участвуете в сборе и согласовании документов, сразу получая конечный результат - распоряжение председателя жилищного комитета о переводе объекта в нежилой фонд. Наше агентство предоставляет как полный объем услуг по переводу, так и оказывает помощь в сборе документов и согласований на отдельных этапах.

телефон Юридической службы агентства "АЛЕКСАНДР Недвижимость"

327-16-16, доб. 377, 378

e-mail irinanorth@mail.ru